Если вы строите дом и обнаружили, что под фундаментом поднимаются грунтовые воды - это не приговор, но и не повод игнорировать проблему. В Новосибирске, где зимы долгие, а весной тает снег, уровень грунтовых вод может подниматься на 1-2 метра. Без правильной защиты фундамент начнёт разрушаться, стены треснут, а в подвале появится плесень. Сколько домов в Сибири уже пришлось перестраивать из-за этого? Десятки. Но всё можно исправить - если действовать вовремя.
Как понять, что грунтовые воды действительно проблема
Не всякая влага - это грунтовые воды. Может быть просто капиллярный подсос или талая вода. Чтобы точно определить, что у вас именно грунтовые воды, нужно смотреть на три признака:
- Вода появляется в котловане через 1-2 дня после дождя или таяния снега - и не уходит
- На стенах подвала или цоколя появляется влажность даже в сухую погоду
- Почва в котловане превращается в грязь, а не просто мокрая
Если вы видите это - не ждите, пока треснет стена. Грунтовые воды - это не временная неприятность. Они постоянно давят на фундамент, размывают грунт, вызывают пучение и подмыв. В результате - осадка дома, перекосы дверей, трещины в стенах. Всё это дороже, чем профилактика.
Что делать, если грунтовые воды близко
Существует три основных способа решить проблему - и выбор зависит от глубины воды, типа грунта и уже построенного фундамента.
1. Устройство дренажной системы
Это самое эффективное и часто единственное правильное решение. Дренаж - это сеть труб, которые собирают воду и отводят её под уклоном от дома.
Система работает так:
- По периметру фундамента копают траншею глубиной на 30-50 см ниже подошвы фундамента
- На дно траншеи засыпают щебень слоем 10-15 см
- Укладывают перфорированные трубы (ПНД или ПВХ) с уклоном 1-2 см на метр
- Трубы оборачивают геотекстилем - это предотвращает засорение
- Сверху засыпают щебнем и землёй
- Воду отводят в ливневку, овраг или специальный приямок с насосом
В Новосибирске дренаж лучше делать ещё до заливки фундамента. Но если дом уже построен - можно сделать наружный дренаж по периметру. Внутренний дренаж (в подвале) - крайняя мера, когда внешний не сработал.
2. Гидроизоляция фундамента
Дренаж - это про отвод воды. Гидроизоляция - про защиту фундамента от неё. Без дренажа изоляция не спасёт, но вместе - это мощная комбинация.
Лучшие материалы для гидроизоляции:
- Битумно-полимерные мастики - наносятся в два слоя, держатся 15-20 лет
- Рулонная гидроизоляция (Технониколь, Гидроизол) - клеится на битумную мастику, хорошо работает на вертикальных поверхностях
- Пенетрирующие составы (Кристаллиз, Пенетрон) - проникают в бетон на 30-50 см и закупоривают поры изнутри
Важно: изоляция должна покрывать не только стены, но и подошву фундамента. Если вы залили ленточный фундамент без гидроизоляции подошвы - вода будет подниматься по капиллярам, как по фитилю. Это главная причина, почему бетон разрушается снизу.
3. Выбор правильного типа фундамента
Если вы ещё строите - не используйте обычный ленточный фундамент на глубине 1-1,5 м, если грунтовые воды ближе 0,8 м. Это как строить дом на болоте.
Для высоких грунтовых вод лучше:
- Свайный фундамент - сваи уходят ниже уровня воды, на прочный слой грунта. Подходит для пучинистых грунтов
- Плитный фундамент - если грунт нестабильный, плита распределяет нагрузку и не даёт дому проседать
- Мелкозаглублённый ленточный с подушкой из песка и щебня - если вода не выше 1,2 м и грунт песчаный
В Новосибирске многие строят на сваях - особенно на болотистых участках в пригородах. Свайный фундамент стоит дороже, но служит 50+ лет без ремонта. Ленточный - дешевле, но в 7 из 10 случаев требует доработки при высоких грунтовых водах.
Чего нельзя делать
Есть три ошибки, которые делают 80% домовладельцев - и они приводят к катастрофе.
- Не делать дренаж - думают, что «вода уйдёт сама». Нет, она будет подниматься каждый год.
- Использовать обычный бетон без добавок - обычный бетон М200 не выдерживает постоянного контакта с водой. Нужен М300 и выше с противоморозными добавками.
- Закапывать воду под домом - кто-то пытается засыпать котлован глиной или бетоном. Это только усугубляет ситуацию: вода не уходит, а давит на фундамент снизу.
Если вы уже построили дом и видите трещины - не пытайтесь их просто замазать. Это как лечить симптом, а не причину. Сначала - дренаж. Потом - изоляция. Только потом - ремонт.
Сколько это стоит и стоит ли оно того
Стоимость решения зависит от объёма работ.
- Дренаж по периметру - от 80 000 до 150 000 руб. для дома 10×10 м
- Гидроизоляция фундамента - от 40 000 до 70 000 руб.
- Свайный фундамент - от 250 000 до 400 000 руб. (если строите заново)
Сравните это с ремонтом: замена фундамента - от 800 000 руб. и выше. Плюс ремонт стен, полов, отопления - ещё 300-500 тысяч. И это не считая потерь из-за невозможности жить в доме.
Инвестиции в защиту от грунтовых вод - это не трата денег. Это инвестиция в срок службы вашего дома. Дом с дренажом и гидроизоляцией прослужит 70-100 лет. Без них - 20-30 лет, и с постоянными проблемами.
Что делать, если дом уже построен
Если вы уже живёте в доме, и вода появляется в подвале - не откладывайте. Делайте по шагам:
- Сначала - проверьте, откуда именно идёт вода. Пролейте воду рядом с фундаментом - если вода пошла в подвал, значит, проблема в грунтовых водах, а не в протечке крыши
- Устройте дренаж. Это можно сделать даже зимой - если земля не промёрзла
- После дренажа - просушите подвал. Используйте вентиляторы и осушители
- Потом - нанесите пенетрирующую гидроизоляцию на стены и пол
- И только после этого - заделывайте трещины
Не пытайтесь сначала заделать трещины. Вода найдёт другой путь. Она всегда найдёт.
Как предотвратить проблему в будущем
Если вы только планируете строить - сделайте три вещи до начала работ:
- Закажите геологическую разведку. Не экономьте. 10 000 руб. за бурение 2-3 скважин - спасут вам 500 000 в будущем
- Выбирайте участок выше уровня соседних участков. Даже 30-50 см перепада - уже защита
- Делайте отмостку с уклоном 3-5% от дома. Это отводит дождевую воду, а не даёт ей накапливаться у фундамента
Грунтовые воды - это не редкость в Сибири. Они есть почти везде. Но с ними можно жить - если вы знаете, как с ними бороться. Не ждите, пока треснет стена. Действуйте сейчас - пока ещё можно.
