Ремонт - это не просто замена сломанного. Это точный процесс, где выбор способа зависит от того, что именно ломается, насколько сильно, и как долго вы хотите, чтобы это держалось. В строительстве нет одного универсального способа ремонта. То, что работает для трещины в стене, не подойдет для проседающего фундамента. А техника, которую используют для ремонта крыши, вообще не нужна при восстановлении пола. Разберемся, какие есть способы ремонта в реальной практике, и какую технику для этого применяют.
Ремонт трещин в стенах: от шпаклевки до армирования
Трещины в стенах - самая частая проблема. Маленькие, тонкие - до 2 мм - обычно не страшны. Их заделывают шпаклевкой или герметиком. Но если трещина шире, особенно если она растет, это признак движения конструкции. Тут уже нужен серьезный подход.
В Новосибирске, где зимы суровые, а грунты пучинистые, трещины часто появляются из-за неравномерной осадки фундамента. В таких случаях шпаклевка - это временная мера. Настоящий ремонт требует армирования. Берут стеклосетку или металлическую сетку с ячейкой 5x5 мм, крепят на стену, промазывают цементным раствором с пластификатором. Потом - штукатурка. Это не просто замазывание, а восстановление целостности стены.
Для крупных трещин, где ушло больше 10 мм, применяют инъекционный метод. В трещину вводят эпоксидную смолу под давлением с помощью специального насоса. Это как швы в шине, только для кирпича или бетона. Смола заполняет все микропоры, склеивает камни, и стена снова становится монолитной. Для этого нужен инъекционный насос - техника, которую используют только профессионалы. Обычный перфоратор тут не поможет.
Ремонт фундамента: когда дом начинает «гулять»
Фундамент - это основа. Если он болеет, весь дом чувствует это. Перекос дверей, трещины в углах, полы наклоняются - это не «надо поправить», это сигнал: фундамент требует вмешательства.
Самый простой способ - укрепление бетонной оболочкой. Берут опалубку, устанавливают ее вокруг поврежденного участка фундамента, заливают бетон М300 с добавлением гидроизоляционных присадок. Это работает, если фундамент просто изношен, но не просел глубоко.
Если фундамент просел - скажем, на 5-10 см - нужен другой подход: инъекции под фундамент. В грунт под основанием бурят отверстия, вводят цементно-песчаный раствор под давлением. Этот раствор заполняет пустоты, поднимает фундамент обратно. Для этого используют буровые установки с наклонным буром и насосы высокого давления. Такой ремонт делают не за день, а за 3-5 дней. Но результат - дом перестает «гулять».
Еще один способ - свайное укрепление. В грунт вбивают или вворачивают стальные или бетонные сваи, крепят их к фундаменту. Это как поставить под дом дополнительные ножки. Сваи идут вглубь, до устойчивых слоев - 3-5 метров. Техника: вибропогружатель или роторный бур с гидравлическим приводом. Такой ремонт дороже, но работает даже на пучинистых грунтах.
Ремонт кровли: от протечек до полной замены
Кровля - это первая линия обороны. Протечка в углу - это не «подставить ведро». Это признак, что гидроизоляция уже не справляется.
Если поврежден небольшой участок - скажем, 1-2 кв. м - делают локальный ремонт. Снимают поврежденный слой рубероида или ондулина, зачищают основание, наносят битумную мастику, кладут новый слой. Для этого используют газовую горелку и ручной валик. Никакой техники, кроме переносного газового баллона, не нужно.
Если кровля старая, а протечки появляются в нескольких местах - значит, срок службы подошел к концу. В этом случае делают капитальный ремонт: снимают старое покрытие полностью, проверяют обрешетку, утепление, гидроизоляцию. Затем укладывают новое покрытие - металлочерепицу, профнастил или мягкую кровлю. Для этого нужна техника: подъемник для подачи материалов на крышу, электродрель с насадкой для крепления, а иногда - резак для металла.
В Новосибирске, где снега много, важно не просто заменить покрытие, а усилить несущие конструкции. Снеговая нагрузка здесь - до 200 кг/кв. м. Если обрешетка из дерева, ее заменяют на оцинкованный профиль. Это увеличивает срок службы кровли в 2-3 раза.
Ремонт полов: от скрипа до замены основания
Скрип полов - это не просто раздражение. Это признак, что лаги сдвинулись, или между ними появились зазоры. Если пол просто скрипит - можно попробовать ввести в зазоры монтажную пену или закрутить саморезы в лаги. Но если пол проваливается, или доски гнутся - это уже серьезно.
Для капитального ремонта полов снимают все покрытие, проверяют лаги. Если они гнилые - заменяют. Новые лаги делают из просушенной древесины, пропитанной антисептиком. Затем укладывают новую фанеру или ОСП, потом - напольное покрытие. Для этого используют шуруповерт, электрорубанок, циркулярную пилу. Техника не громоздкая, но необходимая.
Если пол в подвале или на первом этаже - и он бетонный - возможна его заливка заново. Берут самовыравнивающуюся смесь, заливают поверх старого основания. Это не замена, а выравнивание. Но если бетон крошится, трескается - его выбивают, укладывают арматурную сетку и заливают новый слой толщиной 8-10 см. Для этого нужен бетономешалка и вибратор для уплотнения. Без вибратора бетон будет пористым - и через год снова начнет крошиться.
Ремонт труб и инженерных систем
Протечка в трубе - это не «закрутить кран». Если труба старая - чугунная или асбестоцементная - ремонт может быть временным. Лучше - замена.
Для локального ремонта используют муфты-ремонтки. Это стальные или пластиковые обоймы, которые надеваются на трубу и стягиваются болтами. Они работают при давлении до 6 атмосфер. Но это временно. Если труба потрескалась из-за коррозии - она скоро даст новую течь.
Полная замена труб - это уже работа с техникой. Берут гидравлический разрезной станок, чтобы аккуратно срезать старую трубу. Потом устанавливают новую - из полипропилена или металлопластика. Для этого нужен паяльник для полипропилена, а для металлопластика - обжимные клещи. Техника простая, но требует точности. Один неправильный шов - и через месяц будет протечка.
Если труба в стене - применяют метод «без вскрытия». Берут камеру-зонт, вводят ее в трубу, смотрят, где трещина. Потом вводят внутрь трубопровода полимерную ленту, которая при нагреве затвердевает и создает новую внутреннюю оболочку. Это как «внутренний ремонт» трубы - без вскрытия стен. Техника дорогая, но в квартирах - единственный способ не снести всю отделку.
Как выбрать способ ремонта?
Не все способы подходят всем. Вот как выбрать:
- Смотрите на масштаб повреждения. Мелкая трещина - шпаклевка. Глубокая - армирование или инъекции.
- Оцените причину. Если дом «гуляет» - ремонт стен бесполезен. Надо лечить фундамент.
- Учитывайте климат. В Новосибирске - морозы до -40°C. Материалы должны выдерживать циклы замерзания-оттаивания. Не берите обычный цемент - берите с морозостойкостью F150 и выше.
- Считайте срок службы. Если ремонт рассчитан на 2 года - это не ремонт, а затягивание времени. Лучше сразу сделать капитально.
- Не экономьте на технике. Попытка отремонтировать фундамент без бура - пустая трата денег. Техника - это не роскошь. Это гарантия, что ремонт не придется переделывать через год.
Ремонт - это не про то, что можно сделать быстро. Это про то, что будет держаться долго. И если вы не уверены - лучше вызвать специалиста с техникой. Один правильный ремонт - и вы забудете о проблеме на 10-20 лет.
Что не стоит делать при ремонте
- Не закрывайте трещины краской - она не склеивает, только маскирует.
- Не используйте обычный цемент для фундамента - он трескается при морозе.
- Не снимайте старую кровлю без проверки обрешетки - она может быть сгнившей.
- Не заливайте бетон без вибратора - он будет крошиться.
- Не игнорируйте скрип полов - это начало обрушения.
Как понять, что ремонт нужен срочно?
Если трещины расширяются, двери перестают закрываться, полы наклоняются, появляются новые протечки - это сигналы, что проблема системная. Не ждите, пока станет хуже. Срочно вызовите специалиста с приборами - лазерным нивелиром, ультразвуковым дефектоскопом. Они покажут, где именно и насколько повреждена конструкция.
Можно ли отремонтировать фундамент без копания?
Да, но только если фундамент не разрушен. Для этого используют инъекционные методы: закачивают раствор под давлением через буровые отверстия. Это работает при просадке до 10 см. Если фундамент треснул насквозь - без вскрытия не обойтись. В этом случае нужно копать траншею, чтобы увидеть, что происходит внутри.
Какой материал лучше для ремонта стен в старом доме?
В старых домах стены - кирпичные или из природного камня. Их не стоит штукатурить цементным раствором - он слишком жесткий. Лучше использовать известково-песчаную штукатурку или гипсовую с добавкой гашеной извести. Она «дышит», не трескается при температурных колебаниях и не отслаивается от старого кирпича.
Сколько стоит ремонт кровли в Новосибирске?
Локальный ремонт - от 3000 рублей за кв. м. Капитальный ремонт с заменой обрешетки и утепления - от 15 000 рублей за кв. м. Если нужно заменить всю кровлю на металлочерепицу - цена варьируется от 2000 до 4000 рублей за кв. м, в зависимости от сложности крыши. Самое дорогое - это не материал, а работа с высоты и безопасность.
Можно ли делать ремонт зимой?
Да, но с оговорками. Работы с бетоном и штукатуркой при минусе требуют добавок - противоморозных присадок. Кровельные работы - только при плюсовой температуре, иначе битум не ложится, металл ломается. Ремонт полов и стен - возможен зимой, если в помещении поддерживать +15°C. Без отопления - лучше ждать весны.
