Фундамент для дома: какие типы, глубина, стоимость и ошибки

Фундамент для дома — это то, на чём держится всё здание. Без него стены треснут, полы перекосятся, а через пару лет дом станет непригодным для жизни. Фундамент для дома, основная несущая конструкция, которая передаёт вес здания на грунт и защищает его от влаги и мороза. Также известен как основание дома, он не просто опора — это система, которая должна работать десятилетиями, даже при сильных морозах и пучинистых грунтах. В Сибири, где почва промерзает на два метра и выше, экономия на фундаменте — это как строить дом на льду. Многие думают, что фундамент — это просто бетонная лента, но на деле это целая инженерная задача: тип грунта, уровень грунтовых вод, глубина промерзания, нагрузка от стен и крыши. Один неправильный расчёт — и через три года придётся делать капитальный ремонт или даже менять фундамент полностью.

Глубина фундамента, расстояние от поверхности земли до его нижней кромки, определяемое по промерзанию грунта и уровню грунтовых вод. Также известен как глубина заложения, — не может быть произвольной. Если заложить его выше уровня промерзания, грунт начнёт поднимать фундамент весной, и стены треснут. Если заложить слишком глубоко — вы переплатите на десятки тысяч рублей без пользы. В Новосибирске для кирпичного дома глубина обычно 1,8–2,2 метра. Для лёгкого каркасного дома можно обойтись 1,2–1,5 метра, но только если грунт не пучинистый. А если под домом грунтовые воды, вода, находящаяся в порах грунта и способная подниматься к поверхности, разрушая фундамент. Также известен как подземные воды, — поднимается ближе, чем на полметра от поверхности, то ленточный фундамент без дренажа и гидроизоляции — это пустая трата денег. В таких случаях нужен свайный фундамент или монолитная плита с усиленной защитой. Не верьте тем, кто говорит: «У соседа на таком же участке лента — и всё нормально». У него может быть просто повезло, а через год он начнёт искать, почему полы в доме накренились.

Стоимость фундамента, доля бюджета строительства, которая уходит на закладку основания, включая материалы, земляные работы и технику. Также известен как затраты на фундамент, — может достигать 30% от общей суммы. Почему так дорого? Потому что это не просто бетон. Это арматура, опалубка, транспортировка, экскаватор, песок, щебень, гидроизоляция, дренаж, проверка грунта, расчёты. И всё это — в один срок, когда нельзя отложить. В отличие от кровли, которую можно сделать позже, фундамент — это первый и самый ответственный этап. Если вы сэкономите на нём, потом придётся платить в десять раз больше.

В этом разделе вы найдёте всё, что реально нужно знать перед закладкой фундамента: как правильно рассчитать объём бетона, какие пропорции цемента и песка использовать, как избежать трещин, как выбрать тип фундамента под ваш участок и почему чистый цемент без песка — это не раствор, а катастрофа. Здесь нет теории «как надо», только то, что работает в реальных условиях Сибири. Вы найдёте ответы на вопросы, которые вам не скажут на строительном рынке, потому что там хотят продать вам дороже. А здесь — просто правда, без воды.