Сколько видов строительных работ существует: простое объяснение для будущих домовладельцев

Каждый, кто хотя бы раз задумывался о собственном доме, натыкался на море загадочных слов: монтаж, черновая отделка, коммуникации... На деле всё не так страшно, если разложить по полочкам, какие бывают строительные работы и зачем они вообще нужны.

Проще говоря, строительные работы — это не какая-то магия или тайный список для избранных. Это понятные этапы, через которые проходит любой дом. Сначала — земляные и фундаментные работы, потом стены, крыша, инженерка, а дальше уже всякая красота вроде отделки и ландшафта. Обычно их делят на отдельные виды, чтобы не запутаться в последовательности и бюджете.

Понимать разницу между этими работами полезно не только строителям, но и тем, кто мечтает о своем доме и не хочет переплачивать за лишние услуги. Кстати, не все знают, что некоторые этапы можно сделать самому — такие как легкий благоустройственный ремонт или простая отделка. Заморачиваться на профильные термины не стоит, если понимать основу: всё упирается в этапы и задачи, а не в красивые названия.

• Что входит в строительные работы: базовые понятия
• Земляные и фундаментные работы: на чем держится дом
• Возведение коробки: стены, перекрытия, крыша
• Инженерные системы и коммуникации
• Отделочные работы и благоустройство

Что входит в строительные работы: базовые понятия

Чтобы не запутаться в деталях, стоит разобраться, что включают виды строительных работ. Проще всего разделить всё на логические этапы, которые идут друг за другом и влияют друг на друга. Такая структура помогает видеть всю картину и правильно планировать не только бюджет, но и сроки.

Вот базовые группы работ, которые встречаются почти на любой стройке:

• Земляные работы — копка котлованов, выравнивание участка, подготовка под фундамент.
• Фундаментные работы — заливка фундамента и устройство основания дома.
• Кладочные и монтажные работы — возведение стен, сборка перекрытий, создание проёмов под двери и окна.
• Кровельные работы — устройство стропильной системы, настил кровли, утепление крыши.
• Инженерные коммуникации — прокладка электрики, водоснабжения, канализации и отопления.
• Отделочные работы — всё, что связано с чистовой и черновой отделкой внутри и снаружи дома (штукатурка, шпаклёвка, покраска, плитка).
• Благоустройство территории — дорожки, заборы, ландшафтные элементы.

Интересный факт: в России для официального разделения видов строительных работ используют свод правил СП 70.13330.2012, где описаны требования к всем этапам. Для самих заказчиков полезнее ориентироваться на общий подход: от работ с землёй и бетоном до отделки, чтобы ничего не упустить по ходу стройки.

Сдавая дом, строители обычно составляют акт приёмки каждого этапа. Так проще выявить недоделки ещё «на месте», а не через год, когда начнутся проблемы.

Если заглянуть в разбивку бюджета по типичному строительству, то получим среднее распределение:

Если заказчик знает состав этапов, проконтролировать расходы и сроки становится проще — не получится забыть про важные шаги вроде гидроизоляции фундамента или вентиляции.

Земляные и фундаментные работы: на чем держится дом

С чего начинается стройка? С лопаты и экскаватора. Всё, что касается строительства дома, почти всегда стартует с земляных работ — выкапывают котлован, роют траншеи под фундамент, убирают дерн и лишний грунт. Здесь главное — не угадать, а рассчитать заранее. Глубина и ширина зависит от типа грунта и веса будущего дома.

Только один неверный шаг с землей — и всё может перекоситься или треснуть уже в первый год. По статистике, до 60% аварий зданий связанны с ошибками на этом этапе. Кстати, вот типичные виды земляных работ:

• Разметка участка
• Снятие плодородного слоя почвы
• Копка траншей под фундамент
• Обратная засыпка и утрамбовка грунта
• Устройство дренажа (защита от воды — мастхэв на глинистой почве!)

Дальше переходим к фундаменту. Это не просто "бетонная заливка". Тип фундамента подбирают под дом: ленточный — для кирпичных и газобетонных строений, свайно-ростверковый — для проблемных или болотистых участков, плитный — для тяжелых домов и минимальных рисков с перекосами. Вот табличка для наглядности:

Вот что говорит эксперт по строительству Алексей Колесников:

"Хороший фундамент дороже только на первый взгляд. Ошибки или экономия на этом этапе обходятся потом в три-четыре раза дороже ремонта или выравнивания перекошенного дома".

Ремонтировать фундамент — удовольствие не из дешевых, а иногда и вовсе невозможное. Экономить тут не советую, особенно, если почва нестабильная или рядом грунтовые воды.

Если хотите сэкономить не в ущерб качеству — на земляных и фундаментных работах проще брать помощь толковых специалистов хотя бы для консультации и контроля. Это не просто совет, а личный вывод: перекладывать фундамент намного дороже, чем его правильно построить.

Возведение коробки: стены, перекрытия, крыша

Вот с чего реально начинается видимый дом — это возведение так называемой «коробки». В неё входят основные виды строительных работ: устройство стен, перекрытий и крыши. Если упрощать, «коробка» — это каркас жилья, который держит все нагрузки и защищает от погоды.

Сначала ставятся внешние и внутренние стены. Материалы тут могут быть какие угодно: кирпич, газобетон, керамические блоки, СИП-панели и даже дерево. Каждый материал влияет на цену, скорость строительства и долговечность. Например, дом из газобетона обычно строят быстрее, а из кирпича — дольше, но он более прочный. Именно на этом этапе часто закладывают проёмы для окон и дверей — тут проще внести изменения, чем потом рубить новый проем в готовой стене.

Перекрытия — это как «этажи» между уровнями дома. Они бывают из железобетона (плиты), дерева, реже — металлические балки. Если дом больше двух этажей, стоит проверить расчёты нагрузок: ошибки могут дорого обойтись, и даже треснувшая плита может потом вызвать кучу проблем.

После всех этих шагов возводят крышу. Тут выбор только кажется простым: есть двускатная, шатровая, мансардная. Важно учесть снеговую и ветровую нагрузку для конкретного региона, чтобы не довелось через пару лет всё перекрывать заново. Материал кровли — отдельная тема: металлочерепица, мягкая кровля, профессиональный лист. Стоимость и долговечность всегда разные.

• Стены должны ставиться строго по уровню — потом сложно исправлять завалы.
• Монтаж перекрытий требует точности: не забывайте о гидроизоляции и утеплении, иначе внутри всегда будет сыро и холодно.
• Крышу не тянут — промедление может привести к протечкам, даже если дом ещё не сдан под ключ.

Маленький лайфхак: более 80% строителей используют стандартную двускатную крышу — она дешевле по материалам и проще по монтажу, чем сложные формы. Это реально экономит на строительстве и снижает риски потерь тепла зимой.

Вот так — ничего мистического. Четкая последовательность работ и простые правила помогают избежать ненужных расходов на каждом из этих этапов строительства дома.

Инженерные системы и коммуникации

Когда говорим о строительстве дома, мало просто возвести коробку из стен и крыши. Чтобы жить с комфортом, нужны коммуникации: вода, электричество, отопление, канализация и вентиляция. Эти работы не заметны на первый взгляд, но именно от них зависит, будет ли дом удобным для жизни.

Начнем с самого главного — электричество. Провести проводку можно как внутри стен, так и открытым способом, особенно если дом из дерева. Важно продумать всё заранее: где будут розетки, выключатели, свет. Для безопасности используют автоматы и УЗО. Если дом большой, делают отдельные линии для кухни, техники и самого дома.

Теперь вода и канализация. Здесь главная задача — провести воду в дом и сделать так, чтобы все отходы уходили в септик или центральную канализацию. Чаще всего для частного дома нужна скважина и локальный септик. Это всё ставится до внутренней отделки. Ошибка тут — прокладывать трубы без уклона, тогда вода будет стоять и появится неприятный запах.

Не забываем про отопление, особенно если дом для постоянного проживания. Кто-то выбирает газ, кто-то — электрический котел, а есть и такие, у кого стоит печка или камин. Система отопления проектируется одна из первых, чтобы потом не долбить пол и стены. Иногда экономят на радиаторах или трубах — а зря, ведь потом «перекраивать» весь дом выйдет дороже.

Вентиляция — часто забытая штука, особенно в новых домах с герметичными окнами. Без нее появляется сырость и плесень. Даже простая вытяжка в санузле и кухне уже спасает положение.

• Составьте схему всех коммуникаций заранее.
• Проводка и трубы должны быть проложены профессионалами — тут никуда без лицензии и опыта.
• На всё используйте материалы с сертификатами. Не экономьте на проводах и трубах — экономия здесь опасна для жизни.

Интересный факт: по опросу сервиса Zoon, в 2024 году больше половины заказчиков в Москве предпочитали заказывать «инженерию под ключ», чтобы потом меньше устранять косяков после разных самостоятельных мастеров.

Перед тем как начинать отделку, убедитесь, что все строительные работы по инженерным системам завершены и протестированы. Исправлять ошибки потом дорого и бесполезно. Все главные этапы — залог того, что дом будет не просто стоять, а работать для вас.

Отделочные работы и благоустройство

Без отделочных работ дом выглядит не как уютное жилище, а как брошенный гараж. Тут начинается самое интересное для будущих владельцев: выбор материалов, отделка стен, пола и потолка. Самое частое заблуждение — что отделка это только про красоту. Она делает дом комфортнее, защищает конструкции от влаги, холода, трещин и плесени. Ошибки на этом этапе оборачиваются дорогим ремонтом уже через пару лет.

Классический порядок отделочных работ выглядит так:

• Выравнивание стен и потолков штукатуркой или шпаклевкой
• Прокладка проводки и коммуникаций (если не сделали раньше)
• Финишная отделка: покраска, поклейка обоев, монтаж плитки, ламината или паркета на пол
• Установка дверей, плинтусов, розеток

Совет: не экономьте на подготовительных работах. Дешёвая отделка на кривых стенах — выброшенные деньги. Проверяйте качество, даже если нанимаете бригаду.

Теперь о благоустройстве. Это не только клумбы и газон, а все работы вокруг дома после основной стройки: дорожки, заборы, освещение, площадки для авто. По исследованиям рынка недвижимости, даже простая укладка тротуарной плитки и минимальный ландшафт могут повысить стоимость дома до 8%.

Пример минимального набора для благоустройства:

• Дренаж участка (чтобы весной не плавать по колено в воде)
• Укладка дорожек к крыльцу и хозпостройкам
• Ограждение и ворота
• Посев травы или обустройство простого газона

Оцените, сколько видов строительных работ реально нужно для вашего участка. Лучше составить список из задач и чередовать внутренние работы с внешними, чтобы не простаивали люди и материалы. Помните, что качественная отделка и грамотное благоустройство делают дом не только комфортным, но и заметно увеличивают его ценность на рынке.