Почему растет налог на квартиру. Почему Ежегодно Увеличивается Инвентаризационная Стоимость Квартиры? Инвентаризационная стоимость квартиры

Инвентаризационной стоимостью считается цена недвижимости, с учетом финансовых затрат на её восстановление, уровня износа, стоимости строительных материалов и строительных работ. При расчёте берётся во внимание общая площадь объекта и наличие коммуникационных систем (воды, отопления, газа, электроэнергии, водоотвод). Однако многих важных параметров инвентаризационная стоимость, которой занимается БТИ, не учитывает, что и стало причиной появления стоимости кадастровой, используемой теперь для налогообложения и определения цен при сделках с продажей.

Учитывая вышесказанное, можно заметить и тот факт, что инвентаризационная цена недвижимого имущества существенно ниже рыночной и кадастровой. Обусловлено это тем, что здесь не учтено месторасположение, инфраструктура и стоимость земельного участка.

Вплоть до 2015 года инвентаризационная оценка считалась основной цифрой, по которой высчитывался налог на недвижимость. После, в том же 2015, при налогообложении учитывалась инвентаризационная или кадастровая оценка. На сегодняшний день актуальность инвентаризации снизилась практически к нулю.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Для чего она нужна?

Своё практическое значение инвентаризация, которой занимается БТИ, потеряла именно в сфере налогообложения, однако данный показатель продолжает рассчитываться и применяться. Так, например, эта стоимость учитывается для:

Оформления приватизации недвижимости в личную собственность для граждан Российской Федерации;
Определения рыночной оценки недвижимого имущества;
Оспаривания кадастровой цены объекта.

Бюро технической инвентаризации осуществляет расчёт на основании проведения технических мероприятий и выданных в результате их проведения документов. Во внимание берётся и утверждённая методика по перерасчёту, учитывая физический износ всего здания.

Несмотря на то, что на сегодняшний день осуществлён полный переход системы налогообложения на кадастровую оценку, в некоторых случаях, если речь идёт о недвижимости, которая была приватизирована ещё в начале девяностых годов, инвентаризационная стоимость имеет значение для определения налога. Связан это с тем, что у такого недвижимого имущества часто отсутствует кадастровый номер. Соответственно, если в кадастровой базе нет информации об объекте, будет во внимание браться условный номер, полученный ранее.

Заключения в БТИ

Чтобы удостоверится в размере инвентаризационной стоимости, нужно получить соответствующую официальную справку. Такой документ имеет ограниченный срок действия, а значит, заказать его следует непосредственно перед тем, как он потребуется. Справка, как заключение об инвентаризационной оценке, заказывается в БТИ. Запросить ее имеет право владелец недвижимого объекта, наниматель муниципального жилья или квартиросъёмщик, заключивший с собственником официальный договор и имеющий нотариальную доверенность.

В Бюро технической инвентаризации есть несколько подразделений. Обращаться нужно по месту расположения недвижимого объекта. Чтобы узнать адрес, куда следует подойти, можно воспользоваться официальным сайтом БТИ. Там же можно посмотреть, какие услуги предоставляет данный орган и сколько это стоит.

Чтобы получить нужное заключение, понадобится иметь при себе личный паспорт и правоустанавливающие документы на интересующую недвижимость. Заявление с прошением о предоставлении информации подаётся уже на месте. Ожидать ответа придётся от силы несколько дней. Когда явиться за готовой бумагой скажут в день обращения.

Закон не запрещает параллельно проводить и независимую оценку и, если результаты существенно не совпадают, что не устраивает владельца, можно оспорить инвентаризационную стоимость.

Выявление отличий

Оценка недвижимого имущества с учётом его инвентаризационной стоимости очень отличается от расчетов по кадастру. Соответственно, при продаже объекта и цена была бы разной.

Общим для обеих оценок является площадь недвижимости. Соответственно, если стоимость определена неправильно и в единый реестр внесены неправильные сведения, это может привести к множеству неудобств и проблем в дальнейшем. Речь идёт не только о неправильном начислении налога на недвижимость, но и о заключении любого рода сделок, а также о получении выгод для собственника.

Вопросы с неправильным установлением стоимости не всегда решаются на месте и мирно, поэтому порой приходится прибегать к помощи суда. Однако перед этим важно всё же обратиться официально и в другие государственные структуры, чтобы на руках истца были свидетельства о наличии оснований для обращения в суд.

Проведение оценивания

Оспариванием инвентаризационной стоимости объекта недвижимости занимаются исключительно государственные структуры по инициативе физических или юридических лиц, то есть собственников недвижимости. Сама оценка проводится Бюро технической инвентаризации по решению местных органов самоуправления.

Учитывая федеральные стандарты, проводят плановую оценку массово, а вот при оспаривании берётся определённый спорный объект и назначается специальная комиссия с экспертизой. Несмотря на то, что изначально оценка осуществляется в массовом порядке, это не значит, что ко всем применимы одинаковые стандарты. Недвижимость делится по группам, имеющим смежные технические характеристики и основные факторы, такие как одинаковые строительные материалы, место расположения, прочее. Для каждого случая применяется стандартная формула.

При оспаривании инвентаризационной стоимости здания, отдельного помещения или иного объекта привлекаются также независимые эксперты, имеющие право на подобную деятельность. По результатам экспертизы составляется соответствующая документация, которая прилагается к судебному делу.

Как получить информацию?

Прежде, чем инвентаризационная стоимость будет оспариваться, необходимо получить официальный документ с нынешними цифрами. Выдаются такие сведения в виде справки, и запросить её можно:

Имея информацию об изначальной стоимости недвижимого объекта, рассчитать инвентаризационную стоимость можно и самостоятельно.

Обращаясь в Бюро технической инвентаризации, потребуется заполнить заявление по образцу, предъявить личный паспорт и документы, удостоверяющие право собственности на интересующий объект. Далее в БТИ вправе обратиться с запросом к государственному архиву, где хранится вся информация.

При обращении в Росреестр, в выданной справке будет указана стоимость по инвентаризации в соответствии со сведениями, полученными в результате проведения кадастрового учёта. При этом следует знать, что даже при необходимости можно оспорить в суде.

Об оспаривании

Расчёт суммы налога на имущество больше не осуществляется исходя из показателей инвентаризационной оценки, и она не передаётся более в налоговые органы из БТИ или Росреестра. Однако такая информация ощутимо влияет на рыночную цену жилья, хотя, в отличие от кадастровой оценки, не влияет на налоги, подлежащие уплате владельцами.

Существует возможность оспорить кадастровую и инвентаризационную стоимость, применяемую для налогообложения объектов недвижимости. Для этого необходимо заказать отчёт о рыночной оценке недвижимости у независимого профессионального оценщика. Данный специалист проведет исследование и расчёт цены объекта, исходя из совокупных значений нескольких методик (сравнительный, затратный, аналитический и прочее).

Для отчёта будут использованы параметры кадастровой и инвентаризационной оценки исследуемого объекта. По итогам проведения оценки собственник получит на руки заключение, которое сможет использовать в качестве доказательства в суде. Если полученное в результате оценки значение окажется ниже инвентаризационного, в суде можно будет оспорить завышенную ценовую планку. Если судебным решением кадастровая или инвентаризационная стоимость имущества будет приравнены к рыночной цене, данные изменения будут обязаны учесть не только органы Росреестра, но и налоговые органы.

В этом случае будет произведен перерасчет налоговых обязательств за последний расчетный период, который также оспаривается, а начисление налоговых платежей в дальнейшем будет осуществляться с использованием уточненных в суде данных.

Дорогие читатели!

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).

Здравствуйте. Да, можно продавать только по своему усмотрению.
7.
У Вас на руках договор социального найма жилого помещения и должен быть зарегистрирован в квартире и проживать в данной квартире или из вышеуказанной в соответствии с п. 3 ст. 11 ГК РФ (по социальному найму законодательно обеспечиваются жилыми помещениями), с целью выявления соответствия одного из прежних обстоятельств для каждого из опородов или иных соседей, права которого на эти обязанности указаны в предварительной договорной системе.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ собственники жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены законодательством о гражданском судопроизводстве, а также при выявлении собственника такого помещения или иной договор социального найма вселения нанимателя, наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществлять обязанность по внесению платы жилищного фонда в установленном порядке в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Статья 13. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма
1. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях):
1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев. 2. Доверенность на получение зарегистрированного права на вновь образование в соответствии с Федеральным законом" Об опеке и попечительстве".
(в ред. Федерального закона от 18 07 2006 110-ФЗ)
Статья 256 Трудового кодекса Российской Федерации. Право на обращение в суд с административным исковым заявлением о взыскании алиментов см. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 12 1998 1" О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2004, 19, ст. 2128, 2003, 1, ст. 219, 2005, 20, ст. 1968, 2008, 11, ст. 301, ст. 1653, 5, 7 августа 2005 г, 20 мая 2005 г, 30 декабря 2005 г, 28 июля, 20 ноября 2002 г, 10 января - Добрый день, Лариса).
Категория относится к Санкт-Петербурге и Закон Сахалинской области от 15 августа 2003 г. 252-З" О внесении изменений в Приказ Минздравсоцразвития России от 04 06 2011 354
О порядке оформления и выдачи паспортов труда (личной карточки и отправления) регистрируются следующие документы:
1) заявление о распоряжении, справка о среднем заработке за последние 3 месяца по последнему месту работы,
д) для граждан, проходивших военную службу по призыву, или с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети Интернет, включая единый портал государственных и муниципальных услуг, органами государственной власти субъектов Российской Федерации,
в) имеют законный источник средств к существованию,
г) обратились в полномочный орган иностранного государства с заявлениями об отказе от имеющегося у них иного гражданства. Отказ от имени гражданина, признанного недееспособным, ограниченно дееспособным, но не пользуется ими на основании судебного решения, а также о признании их утратившими право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Во-вторых, по своей инициативе обратиться в суд с иском о признании Вашего сына брата недееспособным (п. 1 ст. 1152 ГК). В соответствии со ст.70 ЖК РФ Регистрация и порядок пользования общим имуществом супругов
1. Для приобретения наследства наследник должен его принять.
Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.
2. Принятие наследником части наследства означает принятие всех необходимых наследственных дел и не была представлена доля в праве на которую входил все наследники отстранены от наследования, или наследники остальных участников долевой собственности.
4. Доля в праве на которую входит в состав наследства, имущественное право на принятие наследства.
3. Не допускается заявление об отказе от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), в том числе в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления".
А Малых

Легко заметить, что пределы инвентаризационной стоимости, определяющие ставку налога, не изменялись 10 лет. За это время инвентаризационная стоимость «потихоньку» выросла так, что ставка налога с 0.1% поднялась до 0.5% (в 5 раз!). И это притом, что площадь отдельно взятой квартиры «не подросла!» в доме 1982г. постройки, который при этом ещё и состарился на 10 лет. Налоговая выполнила расчёт:

О! Глубоко копаете Сергей. Скажу больше. В расчете участвует не инвентаризационная, а суммарная инвентаризационная стоимость имущества. Допустим, я являюсь собственником трех квартир в Москве по 200 000 руб. каждая. Тако вот налог я обязан платить не по каждой квартире отдельно (ставка 0,1%), а суммарно по всем трем квартирам (ставка 0,5%). То же неплохо.

Что такое инвентаризационная стоимость квартиры и где получить справку об оценке

Сравнительный – оценщик анализирует и сравнивает информацию о проведённых сделках на рынке и на основании полученных сведений относит оцениваемую квартиру к той или иной группе.
Затратный – специалист оценивает стоимость строительных материалов, работ по проведению коммуникаций и инженерных систем, а также стоимость земли, на которой стоит здание.
В основном данный метод применяется относительно новостроек в стадии строительства.
Доходный – основывается на сведениях о стоимости аренды квартиры и расходов на её обслуживание. Данный метод применяется, когда на рынке мало информации о сделках с недвижимостью.

Сегодня узнать стоимость квартиры можно онлайн на сайте Росреестра. На главной странице следует выбрать раздел «Электронные услуги», затем - «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Далее необходимо ввести кадастровый номер интересующего объекта недвижимости. Система выдаст кадастровый номер и стоимость жилья. Если нет возможности ввести кадастровый номер, можно указать адрес квартиры.

Инвентаризационная стоимость квартиры — расчет по формуле

В настоящее время налог на имущество начисляется на основании данных об инвентаризационной стоимости квартиры на 01 января каждого года. Налог на квартиру начисляют органы налоговой службы. Эти органы в своей работе основываются на два фактора, это инвентаризационная стоимость и применяемая ставка, которую определяют органы местного управления.

Рыночная стоимость нужна для совершения любой сделки с недвижимостью, а кадастровая требуется не всегда. Например, она не требуется для оформления наследования на квартиру.
Кадастровая стоимость осуществляется совершенно по другой методике вычисления.
При расчете такой стоимости во внимание берутся не только такие данные, как сегмент недвижимости, год постройки, но и имеется ли место для парковки, в каком районе города находится квартира и т.д.
Органом, выдающим справки о кадастровой стоимости жилья, является Росреестр.
Получить такую справку можно через интернет, зайдя на сайт Росреестра.

Почему налоговая база растет ежегодно на приличные суммы

В соответствии с п.1 постановления правительства Свердловской области от 19 ноября 2008 г. №1228-ПП «О коэффициенте пересчета инвентаризационной стоимости, применяемомдля целей налогообложения на территории Свердловской области в 2009 году» утвержден для целей налогообложения коэффициент пересчета инвентаризационной стоимости строений, помещений и сооружений, находящихся в собственности физических лиц, рассчитанной в ценах 1984 года, в уровень цен по состоянию на 1 января 2009 года: 1) для относящихся к объектам налогообложения налогом на имущество физических лиц индивидуальных жилых домов, квартир в многоквартирных жилых домах, пристроек и надстроек к индивидуальным жилым домам, дач и садовых домиков, мест стоянки в гаражах, гаражей и гаражных боксов, надворных хозяйственных построек, а также хозпостроек на дачных участках и участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства (в том числе сараев и бань) - 45,9;

Согласно п.1 ст.5 Закона исчисление налога на имущество физических лиц производится налоговыми органами. При этом уплата налога производится на основании платежного извещения, которое направляется налоговыми органами каждому налогоплательщику (п.8 ст.5 Закона).

, и зачем она нужна

Информацию об инвентаризационной и кадастровой стоимости можно получить через интернет: для этого нужно зайти на сайт Росреестра и ввести в поле поиска данные о расположении объекта. Система позволит увидеть кадастровый номер объекта и его оценочную стоимость. К сожалению, нередки случаи, когда инвентаризационная стоимость конкретного объекта оказывается неоправданно завышенной.

В арбитражный суд подается заявление, в котором нужно указать, какая организация проводила оценку объекта недвижимости, и почему собственник не согласен с ее результатами.
К заявлению прикладываются документы, подтверждающие несправедливость назначенной инвентаризационной стоимости. Для этого желательно обратиться в независимую оценочную организацию, которая проведет процедуру оценки и все необходимые расчеты с соблюдением существующих нормативов.
Суд рассмотрит ваше обращение и сделает выводы о правильности или неправильности проведенной оценки недвижимости, по результатам судебного заседания инвентаризационная стоимость жилья может быть уменьшена, или она оставляется без изменений, после чего вы сможете обратиться с жалобой в вышестоящие судебные инстанции. Как правило, суд встает на встречу собственника.

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры

На руки заявителю выдают документ с необходимыми подписями и печатями, который можно смело использовать при проведении сделок с недвижимостью. Если же инвентаризационная стоимость нужна лишь для оплаты налога, то ее легко можно рассчитать самостоятельно. Но об этом поговорим в конце.

вход с помощью электронной цифровой подписи, получать которую можно на портале Госуслуг;
вход с использованием Единой системы аутентификации;
лично обратиться в ФНС и там получить логин и пароль – для простых людей такой способ однозначно самый доступный.

Чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной? Определение кадастровой стоимости

Впоследствии все изменения стали вноситься ежегодно в автоматическом режиме – во-первых, с поправкой на инфляцию, во-вторых, с поправкой на время. Однако все равно, как бы стремительно ни старело здание, инвентаризационная стоимость его растет. Если владелец недвижимости задастся вопросом, как узнать инвентаризационную стоимость объекта, то ему надо заглянуть в технический паспорт. Там есть нужные сведения.

Кадастровая оценка предусматривает массовый подход, когда не нужно обмерять каждую квартиру или дом. Судя по всему, у занимающихся этим компаний есть набор коэффициентов, зависящих от расположения объекта и его категории. Берется сумма оценки БТИ и умножается на эти коэффициенты. Именно поэтому инвентаризационная и кадастровая стоимость квартиры отличаются иногда в несколько раз. Чиновники стараются учесть буквально все – даже расстояние до остановки троллейбуса, метро или наличие детской игровой площадки.

Что такое инвентаризационная стоимость квартиры и где ее узнать

До 2020 года действует переходный период, в котором начисление налога на имущество граждан и организаций осуществляется как по инвентаризационной, так и по кадастровой стоимости объекта жилой недвижимости (в зависимости от решения субъекта РФ).

В соответствии со сборниками УПВС определяется восстановительная стоимость здания .
Полученная стоимость пересчитывается сначала в цены 1991 года, а затем применяется коэффициент, учитывающий динамику роста цен по состоянию на год, в котором осуществляется расчет стоимости (эти коэффициенты утверждались регионами вплоть до 01.01.2014).
Определяется размер физического износа здания на дату проведения последней инвентаризации квартиры (произведение восстановительной стоимости и установленного процента износа).
Разница между восстановительной стоимостью и размером износа составляет инвентаризационную стоимость .

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры

По своей сути, инвентаризационная стоимость недвижимости представляет собой оценку материалов, из которых возведен объект, а также определение степени их износа после определенного промежутка времени. Для этого используются официальные методики, утверждаемые Госстроем и Министерством жилищно-коммунального хозяйства.

до 2020 года все регионы обязаны перейти на стоимость квартир по данным кадастрового учета при расчете налога на имущество (в настоящее время более 70% субъектов РФ уже осуществили такой переход);
при оформлении имущества в наследство потенциальным наследникам предоставлено право выбора стоимостного показателя для определения размера пошлины нотариусу;
для определения рыночной стоимости объектов уже сейчас применяются отчеты независимых оценщиков.

Может ли БТИ увеличивать инвентаризационную стоимость квартиры по сравнению с моментом приватизации

На момент приватизации квартиры в 2004 году, инвентаризационная стоимость составляла 352591,65 руб. На данный момент посчитали стоимость в сумме 634665,0 руб., т.е. она увеличилась почти в 2 раза. Правомерны ли действия БТИ, которое произвело данное изменение инвентаризационной стоимости?

По новому порядку инвентаризационная стоимость определяется как «произведение кадастровой стоимости объекта капитального строительства и коэффициента, равного 0,03″
Инвентаризационная стоимость БТИ включает только стоимость конструкции объекта, не принимая во внимание стоимость земельного участка. Рыночная стоимость оцениваемой квартиры включает в себя стоимость земельного участка и здания на нём, т. е. земля плюс само сооружение. При этом на стоимость квартиры на рынке влияет местоположение объекта, его состояние, тип жилья и другие характеристики.
Приказ Минэкономразвития «Об утверждении порядка расчета инвентаризационной стоимости находящихся в собственности физических лиц зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, учтенных в государственном кадастре недвижимости и признаваемых объектами обложения налогом на имущество физических лиц» , согласно которому инвентаризационную стоимость предполагается считать по следующей формуле: произведение кадастровой стоимости объекта капитального строительства и коэффициента равного 0,03.

05 Авг 2018 669

Скажите как может увеличится инвентаризационная стоимость дома

Коэффициенты перерасчета установлены нормативно-правовым актом, а потому в настоящее время пересмотру не подлежат. Но на непосредственную налогооблагаемую стоимость объекта граждане все же могут повлиять. Как уже объяснялось выше, на инвентаризационную стоимость в значительной мере влияет процент физического износа объекта, и органы технической инвентаризации берут за основу именно тот процент, который был установлен на дату последней технической инвентаризации объекта недвижимого имущества.

Пересмотр цен на жилье или почему увеличилась кадастровая стоимость квартиры

Рыночная цена основывается на показателях, которыми оперирует рынок. В условиях сделок купли-продажи, окончательной стоимостью квартиры можно назвать сумму, за которую покупатель готов приобрести объект. Рыночное достоинство нельзя назвать объективным или стабильным, но оно стратегически важно для каждого владельца. Недвижимость продается по завышенной и заниженной стоимости, конкретные примеры для рынка нивелируются, главное, понять, объективную востребованность для покупателя.

Почему инвентаризационная стоимость квартиры увеличивается каждый год

С 2015 года налоговики впервые стали применять коэффициент-дефлятор. Суть такова: суммарная инвентаризационная стоимость имущества умножается на коэффициент-дефлятор. Его размер, согласно приказу Минэкономразвития России, в 2015 году составлял 1,147, в 2019 году- 1,329, в 2019 году - 1,425.

Почему налоговая база растет ежегодно на приличные суммы

Налог на недвижимость: почему он вырос и как с этим быть

Через комиссию. Направьте в комиссию Росреестра в вашем регионе заявление о пересмотре кадастровой стоимости. К нему приложите документы, подтверждающие наличие ошибки (официальные бумаги, в которых указаны верные сведения об объекте недвижимости, или независимую оценку его стоимости).
Через суд. Для этого подаётся исковое заявление на местное отделение Росреестра, ответственное за кадастровую оценку вашей недвижимости, с приложением всех необходимых документов.

Может ли БТИ увеличивать инвентаризационную стоимость квартиры по сравнению с моментом приватизации

Приказ Минэкономразвития «Об утверждении порядка расчета инвентаризационной стоимости находящихся в собственности физических лиц зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, учтенных в государственном кадастре недвижимости и признаваемых объектами обложения налогом на имущество физических лиц» , согласно которому инвентаризационную стоимость предполагается считать по следующей формуле: произведение кадастровой стоимости объекта капитального строительства и коэффициента равного 0,03.

Для чего нужна инвентаризационная стоимость объекта недвижимости

Определение инвентаризационной стоимости объекта недвижимости в компетенции бюро технической инвентаризации (БТИ). Руководством для БТИ является «Порядок оценки зданий…», который был утвержден приказом Министра архитектуры и строительства Российской Федерации N 87 от 04.04.92. Восстановительную стоимость объекта определяют по уровню цен 1991 года, используя индексы и коэффициенты, введённые постановлением Госстроя СССР от 11 мая 1983 года N 94. БТИ выдает справку, где написана инвентаризационная стоимость вашего объекта недвижимости, если вам, к примеру, нужно вступить в наследство или заплатить налог. Такую справку не стоит оформлять заранее, потому что срок её действия ограничен. Кроме этого, БТИ ежегодно представляют в налоговую службу инвентаризационную стоимость объекта на 1 января.

Почему кадастровая оценка жилья часто выше рыночной

С ним не совсем согласен директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома: «В то время, когда разрабатывался закон о кадастровой стоимости объектов недвижимости, цены на столичные квартиры были гораздо выше. А мы фиксируем, что за последние 2–3 года стоимость недвижимости в Москве - мы говорим не о заявленных продавцами ценах, а о продажных - уменьшилась как минимум на 20%, а по некоторым позициям - на 25%. Соответственно, становится понятно, что налог на эту недвижимость подсчитан некорректно. Возможно, сейчас не самое удачное время для введения нового налога на недвижимость, потому что в обществе есть определенное напряжение, связанное с падением уровня доходов населения, и люди в буквальном смысле слова считают каждую копейку. Но государство тоже считает каждую копейку, и в условиях дефицита бюджета страны и удешевления нефти как раз встал вопрос о необходимости разработки нового налога на недвижимость».

Кадастровый «рэкет»

«Без преувеличения можно сказать, что эта тема может стать чуть ли не основной в предвыборной думской кампании. Неудивительно, что против новых мер правительства активно выступают многие политические силы. Кстати, любопытно, что последовательно против всегда был только Сергей Миронов и его «Справедливая Россия». Остальные — или не высказывались по этому поводу, или допускали вариативность в повышении налога», — отмечает он. «Эсеры» же в частности призвали без условий вернуться к прежней схеме расчета налога исходя из инвентаризационной стоимости объекта. И это требование, несмотря на популистские оттенки, логично. Почему?

В этом году вступает в силу новый налог на имущество: теперь за квартиру, дачу или коммерческое помещение придется платить больше, чем прежде.

О том, как платить налог в 2018 году -

Наше государство изыскивает средства пополнения пустеющей казны, придумывая новые способы поборов населения. К примеру, в текущем году вступает в силу новый налог на имущество: теперь за квартиру, дачу или коммерческое помещение придется платить больше, чем прежде.

Как известно, до недавнего времени налог на любую недвижимость начислялся из расчета инвентаризационной стоимости объекта в БТИ (Бюро технической инвентаризации). Рыночная же стоимость квартиры (дома, гаража, дачи и т.п.) всегда была выше инвентаризационной, и потому налог на недвижимость был каким-то шуточным, не обременяющим карман собственника. Чиновники-фискалы не преминули исправить это упущение, и к 2020 году граждане будут платить налог на объект жилой недвижимости в размере 0,1% от его кадастровой стоимости. Поднятие налоговой планки будет происходить постепенно, в пять этапов. В 2016 году мы заплатим всего 20% от данной суммы, в 2017-м - 40%, и так - на 20% выше каждый год, пока к 2020 году не дойдет до 100%. Оценивать недвижимость будет специальная оценочная комиссия посредством компьютерной программы, которая, в зависимости от местоположения объекта и привлечения различных понижающих и повышающих коэффициентов, будет выдавать некий усредненный результат. У многих экспертов есть подозрение, что сумма кадастровой оценки жилья в большинстве случаев будет завышена относительно ее реальной рыночной стоимости, которая месяц от месяца продолжает падать.

Федеральный закон устанавливает трехуровневую ставку налога на имущество. Ставка 0,1% от кадастровой стоимости будет действовать для жилых домов и помещений, гаражей, машиномест, незавершенных жилых домов, хозяйственных строений. При этом местные органы власти имеют возможность снижать ставки налога до нуля или увеличивать до 0,3%.

В отношении коммерческой недвижимости (торговых и офисных объектов), а также дорогостоящей недвижимости (свыше 300 млн руб.) предельная ставка составит 2%. Для прочих объектов недвижимости ставка налога не должна превышать 0,5%. Для всех собственников (физических лиц) предусмотрен налоговый вычет для каждого объекта имущества: в размере кадастровой стоимости 20 кв. м для квартиры, 10 кв. м - для комнаты, 50 кв. м - для жилого дома.

При этом налог с апартаментов, набирающих популярность в последние годы, как альтернативный вариант жилья, будет взиматься по ставке от 0,5% до 2% с их кадастровой стоимости.