Жилищный кооператив "Бест Вей": отзывы покупателей, надежность застройщика, обзор филиалов. ЖК «Бест Вей» отзывы – пайщиков, негативные, юриста! Федеральный жилищный кооператив best way

Купил квартиру через этот ЖК год назад под 2% на 10 лет. Ждал 14 месяцев. На время написания отзыва ожидание в очереди длится около 10 месяцев.

ЖК Бест Вей работает на всей территории РФ и в Казахстане. Офис только один - в СПб(БЦ Миллер), и в Астане(т. к. жилищное законодательство Казахстана отличается от нашего). Информационный сайт

При покупке объекта в другом регионе РФ, все документы высылаются почтой в СПб. На сделку выезжает юрист ЖК.

За выделенные мне жилищным кооперативом средства в размере 2,4млн р ежемесячно выплачиваю 25 тыс р. Сама 3-к квартира стоила 4 млн р. Даже арендная плата за такую квартиру куда больше.

У каждого пайщика имеется личный кабинет, где можно отслеживать очередь онлайн и многое другое, что делает жилищный кооператив абсолютно прозрачным.

Ещё один интересный факт. Конечно же во всех кооперативах есть вступительный членский взнос, это наверное всем известно. Так вот, в отличие от всех других, в данном ЖК эти деньги идут на оплату тем же пайщикам, если по их совету кто-то стал членом ЖК. Таким образом, многие пайщики приобретают работу.

Вообще, очень много информации и вся она даже не совсем вписывается в данный отзыв, т. к. партнёром выступает западный инвест фонд с доходностью и главное, гарантиями значительно выше банковского депозита.

Видео обзор

Все(5)

Жилищный кооператив Бест Вей

Отзыв пайщика о покупке квартиры в Москве через ЖК BestWay 7 июля 2018 г.

1. Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

1.1. Настоящим Кодексом определяется правовое положение жилищных и жилищно-строительных кооперативов, в том числе особенности их гражданско-правового положения (пункт 4 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации).

2. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три.

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

5. Действие положений настоящей главы не распространяется на иные специализированные потребительские кооперативы, создаваемые в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральными законами о таких кооперативах. Порядок создания и деятельности таких кооперативов, правовое положение их членов определяются указанными федеральными законами.

6. В случае выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом жилищным кооперативом в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения о государственной регистрации жилищного кооператива органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, жилищным кооперативом представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о выборе способа управления многоквартирным домом жилищным кооперативом в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

7. В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа управления многоквартирным домом жилищным кооперативом в течение пяти рабочих дней со дня принятия этого решения жилищным кооперативом представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о прекращении управления многоквартирным домом жилищным кооперативом в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Прежде чем приступать к обсуждению деятельности жилищного кооператива "Бест Вей", отзывы следует рассмотреть внимательнейшим образом, причем не только от тех людей, которые в ЖК вступили, но и от независимых экспертов. Во все времена, тем более в современных условиях мирового экономического кризиса, решение собственного жилищного вопроса настолько важный шаг, что делать его без всесторонней теоретической подготовки чрезвычайно опасно. Поэтому начать лучше всего с изучения, как теперь говорят, матчасти: понятий, терминологии, законодательных актов и даже истории вопроса.

Что есть кооперация и кооперация. Или то, что мы рассматриваем

Когда перед человеком встает конкретная задача, требующая решения, с которым в одиночку он справиться не может, на помощь приходят родные, друзья, единомышленники. Именно так и зародилось кооперативное движение в восемнадцатом веке - методом долгих проб и ошибок. Задачи перед кооператорами в каждом конкретном случае стояли разные, но объединялись люди для их решения всегда добровольно. Это главная примета кооперативного движения. Принципы совместной деятельности за несколько веков почти не изменились: на тех же условиях и сегодня выстраиваются жилищные кооперативы, как в восемнадцатом веке в Англии - потребительские. Однако на каких принципах основывается построение жилищного кооператива "Бест Вей", отзывы не умалчивают, и надо признать, что отличия кардинальны.

Несколько ранее английского варианта появилось кооперативное движение во Франции, его основа была производственной, еще раньше в Германии создавались первые кооперативы селян и ремесленников. Однако именно в Англии зародился наиболее близкий к современному жилищному. А Россия, естественно, не оставалась в стороне: путь кооперативного строительства принес нам некоторый опыт за 170 лет своего существования, он был сложным и трудным - от декабристов в Забайкальской глуши с их потребительским кооперативом до сегодняшних тревог с последующими радостями или горестями. В Советском Союзе жилищные кооперативы существовали, но в весьма ограниченном количестве, поскольку обеспечением жилья для народа занималось само государство, не отдавая недвижимость в собственность. С момента распада СССР ситуация поменялась кардинально, именно поэтому и получили широкие возможности для существования такие объединения, как жилищный кооператив "Бест Вей".

Отзывы говорят о том, что при вступлении в любое сообщество кооператоров необходимо иметь начальный капитал на первый взнос, который обычно гораздо более весом, чем последующие. Решает вопрос либо ссуда, взятая в банке, либо огромная сила воли, позволяющая накопить средства на покупку пая для будущей жилплощади: все-таки соблазнов теперь такое невообразимое количество, что от самодисциплины остаются чаще всего только воспоминания. Судя по многим отзывам о жилищном кооперативе "Бест Вей" (не будем сейчас говорить о том, что все они даже по риторике весьма друг на друга похожи), предлагается сделать накопления по индивидуальному графику с размером первого паевого взноса от десяти тысяч рублей. Копить можно сколь угодно долго, в зависимости от силы желания получения собственного жилья. Здесь уже можно привести целый ряд негативных отзывов о жилищном кооперативе "Бест Вей", но лучше события не торопить.

Это объединение декларирует невероятно низкие проценты по выделенным средствам - от 0 % до 2 % (если срок до десяти лет). Пакет документов для того, чтобы стать пайщиком, собирать не надо, достаточно паспорта. Работа ЖК позиционируется как прозрачная, поскольку есть личный кабинет у каждого пайщика прямо на сайте жилищного кооператива. Негативные отзывы о "Бест Вей", правда, всякую прозрачность отрицают. Однако перечисленные выше условия человека осмотрительного уже должны насторожить, а еще более он встревожится предлагаемой возможностью передачи собственного пая любому члену кооператива или даже постороннему человеку. А получить полностью оплаченное жилье можно в любой точке страны вне зависимости от географии. Как такое возможно? Странные, почти сказочные условия. Все это очень похоже на финансовые организации по быстрым займам денег, только получает их не клиент, а субсидирующая организация. Итак, жилищный кооператив "Бест Вей" - обман ли это?

"Обманываться рад" и тот ли это случай

Собственные квадратные метры - не это ли является главной мечтой основной массы современного населения, в какой стране бы оно ни проживало? Наше государство дает каждому гражданину право реализовать эту мечту согласно Конституции, уже созданы и регулируются законы, по которым можно осуществить свое право. Один из способов получить в собственность недвижимость - создание жилищного кооператива. Это теперь некоммерческие организации, существующие как разновидность потребительского кооператива, где строго соблюдается Жилищный кодекс РФ в обеспечении членов объединения квадратными метрами. Жилищный кооператив "Бест Вей" - не исключение. Эта организация также действует пока сугубо в рамках закона.

Объекты таким же образом покупаются или строятся на кооперативные деньги, без участия кредитных организаций, где процент обычно слишком весомый. Значит, и жилье кооператив получает дешевле практически вдвое. С ипотекой так не получится. Это главное преимущество любого жилищного кооператива. Сюда же можно отнести и отсутствие посредников, которые стоят так же дорого, как налоговые вычеты. Жилищный кооператив "Бест Вей" предлагает дополнительные и очень привлекательные возможности, которые стократ увеличивают преимущества этого выбора. Например, те же предложения накопить с их помощью деньги на паевой взнос и купить недвижимость в любой точке страны.

Некоторые предложения выглядят очень заманчиво: например, получение квартиры при условии взноса всего трети от ее фактической стоимости. Если строительство с долевым участием, пайщики ЖК "Бест Вей" принимают объект у застройщика. Также ведется работа с материнским капиталом, с субсидиями на жилье. Для каждой сделки предусмотрена юридическая экспертиза. Однако есть одна, характерная только для ЖК "Бест Вей" особенность работы. Пайщики должны быть активными. Именно они быстрее продвигаются в очереди. В чем же заключается активность пайщиков? А в том, что они должны беспрестанно заниматься вербовкой новых членов в кооператив «ЖК "Бест Вей"». На этом моменте любой здравомыслящий человек должен уже насторожиться.

Сразу становятся понятными жалобы пайщиков, что жилье получить никак не удается. Вероятнее всего, эти люди были недостаточно активны. Упоминаются и случаи, когда полностью выплачен пай, а сам пайщик с семьей уже давно проживает в полученных квадратных метрах, а право собственности все еще не оформлено в ЖК "Бест Вей". Отзывы работников кооператива рядом с каждой подобной жалобой опровергают изложенное, но, тем не менее, само появление таких обвинений уже должно настораживать. Банк может выдавать крупные суммы по кредиту, кооператив - нет. Обычно по ипотеке в качестве первого взноса идет сумма в 30 % от общей стоимости данной недвижимости. Все жилищные кооперативы вынуждены брать больше - от 50 %. Но это не ЖК "Бест Вей". В отзывах утверждается, что он впереди планеты всей - как банков, так и других кооперативов, потому что предлагает более выгодные условия своим вкладчикам.

Недвижимость без банка - реально?

Приобретает для пайщиков недвижимость ЖК "Бест Вей" с определенными гарантиями. Например, гарантия соблюдения Гражданского кодекса и Жилищного, действующих на всей территории Российской Федерации, а также под контролем государства и общего собрания пайщиков. Собственно, паевой счет находится в Сбербанке РФ, как утверждается на сайте кооператива. На самом деле это не так. Не находится он там. На сайте даже написано о тесном сотрудничестве и презентациях, проводимых в офисах Сбербанка. Желаемое выдается за действительное. Это не единственная неточность: внизу на главной странице - сертификат от Торгово-промышленной палаты, который никогда ею не выдавался.

Кроме того, гарантируется возврат всех - 100 %. Однако бывшие вкладчики Жилищного кооператива "Бест Вей" из Уфы в отзывах пишут несколько иное. Первый вступительный взнос (2 000 евро!) и членские взносы в 1000 рублей, которые выплачивались ежемесячно, не возвращаются человеку, решившему выйти из кооператива. Если же просрочен ежемесячный платеж, бывают начислены ощутимые пени плюс еще 1000 рублей. Но и не это самое удивительное.

Получив желаемую жилплощадь, член кооператива до полного погашения долга не будет владельцем, оформлена эта квартира или дом на Жилищный кооператив "Бест Вей". В Уфе, а также и в других городах, очень часто выплаты рассчитаны на десять лет. Что будет, если объединение не доживет до этой счастливой минуты? В любой момент владелец - жилищный кооператив "Бест Вей" (в Иркутске, Уфе или любом другом городе - устав один) может выселить пайщика, продав или сдав в аренду данную квартиру или дом.

Жилплощадью пайщик не владеет, денег вложено очень много, а возвратить их от переставшей существовать организации проблематично. Тем более - взять не до конца оплаченную недвижимость в собственность, если все платежи оформляются как оплата аренды (а это повсеместно происходит именно так). Даже если выплаты сделаны полностью, все государственные пошлины оплачивает вовсе не Жилищный кооператив "Бест Вей" в Москве или Уфе, Санкт-Петербурге или Иркутске. Внимание: в противном случае, если выплаты сделаны не полностью, пошлины тоже оплачивает пайщик.

Интересен и инструментарий работы этого кооператива: ни один другой не использует методов сетевого маркетинга, а здесь они являются основой. Пайщик одновременно со вступлением становится консультантом и маркетологом, изучающим и продвигающим услуги кооператива. Именно за счет этих деловых качеств его очередь на получение жилья не будет стоять на месте. Не приведете новых членов - не получите ничего. Устав жилищного кооператива "Бест Вей" не позволяет расформирования кооператива, если хоть один из его членов будет против этого. Однако организации такого типа обязательно прекращают существование рано или поздно, потому что построение пирамиды не может быть бесконечным. И в случае краха паевые взносы не вернутся. Особенно пострадают те, кто вошел в кооператив позже других. Законодательство РФ предполагает возвращение паевых взносов, но всегда ли выполняются эти законы?

Отзывы юристов о ЖК "Бест Вей"

Помимо многочисленных обсуждений деятельности этого кооператива в группах социальных сетей "ВКонтакте" и "Фейсбук" (названия групп "говорящие": "Лохотронам и пирамидам - нет!"), в сети Интернет достаточное количество профессиональных оценок от юристов и экономистов. Президент Союза малого и среднего бизнеса Свердловской области Анатолий Филиппенков говорит об увеличении числа фактов мошенничества в этой сфере.

Он утверждает, что ставок в 2 или 6 % годовых в данное время просто не может быть ни в коммерческой организации, ни в некоммерческой, а также предупреждает о том, что необходимо быть осторожными к "бесплатному сыру", поскольку это наверняка мышеловка. А ЖК "Бест Вей", устав которого предусматривает постоянное наращивание количества пайщиков, имеет все признаки именно финансовой пирамиды. Успехи его зависят напрямую от того, сколько людей им удастся набрать, потому что "общий котел" должен постоянно пополняться, иначе люди устанут ожидать. И взрыв может случиться на любом этапе. Именно поэтому коммерческую недвижимость лучше приобретать другими способами.

Для чего же кооперативу такая убийственно низкая процентная ставка? На самом деле - не такая. Для того чтобы это понять, нужно попросту гораздо более подробно изучить условия займа. Эти цифры - 0 % или 2 % - превосходный способ заманить доверчивых. Реально она значительно выше, потому что помимо взноса (а это 35 % минимум от стоимости недвижимости), каждый участник ежемесячно вносит 11 000 рублей (в некоторых филиалах - 12 000): десять из них паевой взнос, а 1000 или 2000 - членский).

Жилищный кооператив "Бест Вей" недвижимость еще неизвестно когда передаст пайщику, а деньгами его уже пользуется с самого начала и за это пользование не отчисляет никакого процента. Буквально все юристы, не зависимые от деятельности кооператива, говорят одно и то же: эта схема приобретения жилья может оказаться для пайщиков мошеннической, поскольку велика вероятность того, что пирамида развалится, даже если организаторы кооператива не испарятся неизвестно куда, забрав деньги, накопленные в складчину, из общей кассы.

Что пишут в отзывах пайщики

Прежде всего перечисляются условия, при выполнении которых возможно членство в Жилищном кооперативе "Бест Вей". В Иркутске отзывы на городском форуме это сделали наиболее полно. По пунктам:

В кооператив может вступить любой гражданин, которому исполнилось 16 лет.
Понадобится паспорт.
Выбрать желаемый объект недвижимости.
Заплатить вступительный взнос 2 000 евро.
Оплатить 35 % либо 50 % стоимости выбранного объекта.
Далее вносятся ежемесячно паевые взносы - не менее 10 000 рублей, и членские - 1 000 рублей.
Все вкладываемые деньги копятся на едином счету, в "общем котле", до тех пор, пока сумма не позволит купить недвижимость по очереди. Обычно участники кооператива ожидают от полугода до года.
Выбранный объект приобретает как собственник жилищный кооператив "Бест Вей".
Через 10 лет пайщик долг кооперативу выплачивает, но пользоваться объектом недвижимости начинает гораздо раньше.
С погашением задолженности недвижимость оформят пайщику в собственность, не раньше.

Негативные отзывы о жилищном кооперативе "Бест Вей" (СПб) по большей части представлены юристами, которых привлекли к обсуждению недостаточно сведущие в жилищном законодательстве покупатели жилплощади, ищущие наиболее бюджетный и наименее рискованный способ. Негативных гораздо меньше, чем отзывов положительных, которые, впрочем, очень похожи на заказные, "фейковые". Отзывы юристов, как это ни странно, говорят об одном и том же, хотя рассматривают явление с самых разных сторон. Выводы, однако, одинаковы. По мнению всех экспертов, проект кажется чрезвычайно привлекательным, но нужно помнить, что все подобные схемы - лишь порождение кризиса и наполнены существенными финансовыми рисками.

Что пишут в отзывах посторонние люди

Очень много отзывов от риэлторов из разных городов, а это люди опытные, которые сами ищут сделок с недвижимостью. Однако из отзывов видно, что с жилищным кооперативом "Бест Вей" у них чаще всего сделок не получается. Из Томска пишут, что объект им выбрать никто не помог, с трудом сделали это самостоятельно, затем оплатили 2 000 евро членского взноса, еще в январе 2018 заключили договор после внесения 35 % стоимости выбранного жилья. Далее началось ожидание. Через полгода поступил совет от "бывалых" членов кооператива: очередь можно купить за 130 000 рублей, что и было сделано. Однако до сих пор очередь не подвинулась, да и прозрачности с этим вопросом никакой нет, как и конкретики в ответах на вопросы.

С горьким юмором написаны отзывы из Санкт-Петербурга, где деятельность кооператива называется узаконенным отъемом денег: компания существует на взносы, ни на чем не получает прибыли, только перераспределяет вклады пайщиков снизу вверх - разве это не пирамида?

"Интересно, что произойдет, если вкладчики на нижнем уровне закончатся?" - спрашивают москвичи, изучающие способы покупки недвижимости. - "А ведь это обязательно когда-нибудь должно произойти! На что же будут покупаться следующие квартиры?" И проводят параллели с ипотекой, которая существует в рамках закона, а вот жилищный кооператив "Бест Вей" - обман, он работает как бы по закону, но без всяких рамок. Нет конкретики, только обещания.

В Екатеринбурге разложили все основания для недоверия буквально по полочкам:

Должны быть документы на покупку земли. Их нет. Должен быть понятен ход работ, для этого обычно ставится видеокамера онлайн. Этого тоже нет. Также нет возможности проверить стройку очно.
Должны быть продажи от агентств недвижимости, причем - крупных. Их тоже нет.
При продажах необходимо руководствоваться ФЗ 214, как это делают все крупные компании, занимающиеся строительством.
При покупке у потребителя должна появляться собственность. Если этого не происходит, значит покупки не было. И если ипотека - собственность с обременением, то жилищный кооператив "Бест Вей" - обещание собственности после покупки. Без выписки из Единого государственного реестра недвижимости на имя покупателя собственности быть не может. А это значит, что и покупки не было.

Кооператив жилищный или жилищный накопительный?

Во многих отзывах поднимается вопрос: почему компания называется жилищным кооперативом, а работает по всем правилам другого вида кооперативного объединения - жилищного накопительного? Согласно ФЗ-349, в жилищном кооперативе все его члены принимают участие в приобретении и содержании многоквартирного дома. Согласно ФЗ-215, жилищный накопительный кооператив предполагает добровольное объединение паевых взносов для удовлетворения потребностей пайщиков в жилых помещениях.

В договоре о членстве в жилищном кооперативе "Бест Вей" не один пункт полностью скопирован именно из ФЗ-215. Разве это не означает, что компания функционирует в качестве не просто жилищного, а жилищного накопительного кооператива? Однако Государственный реестр не упоминает о жилищном накопительном кооперативе с таким названием. В сети Интернет поднимается очень много вот таких неудобных вопросов, которые даже одинаковыми положительными отзывами перекрыть невозможно. Дело в том, что "накопительный" - не просто слово, от жилищного такой кооператив отличается совершенно другими правилами. Например, нужно сведения вносить в Государственный реестр юридических лиц о каждом, кто подал заявление на вступление в эту организацию, и лишь после этой процедуры он может считаться пайщиком.

Неудобные вопросы

Вступительный взнос, который идет не в накопление, а якобы на продвижение и рекламу, а также членские взносы нужно вносить ежемесячно, даже если человек квартиру уже получил, вызывают крайне неприятные вопросы к основателям ЖК и портят созданную ими практически идиллическую картину членства в кооперативе. И здесь вопросов масса. Например, как получилось, что взнос в 35 % стоимости жилья (а это чаще всего миллионы рублей!) - вовсе не гарантия получения желаемой недвижимости? Человек томительно ждет очереди, пока в "общем котле" накопится нужное количество денег. Причем, надо быть "активным пайщиком", иначе очередь продвигаться не будет. И даже если продвинется до момента получения квартиры, недвижимость будет оформлена на кооператив как владельца.

Смешно читать, что сотрудники этой компании не оформляют покупку на законного владельца лишь потому, что берегут его от уплаты налогов. Но от ежемесячного членского взноса в 1 000 или 2 000 рублей не берегут! Именно такая схема показывает, что кооператив и будет являться реальным распорядителем и собственником данной недвижимости. То есть он волен попросить освобождения жилплощади в любой момент, чтобы продать ее, заложить, сдать в аренду. А до обещанного оформления в собственность участнику кооператива еще предстоит ждать порядка десяти лет. Это очень долгий срок, может произойти всякое.

Как не заподозрить обман, если на каждом шагу сотрудники компании допускают его в той или иной концентрации? Как уже было сказано, ЖК "Бест Вей" партнером Сбербанка России не является и логотип его на своем сайте использовал без разрешения, о чем правообладатель сделал официальное заявление. Нужно отметить, что многие не слишком чистоплотные компании используют этот маневр: укрепляют свою репутацию на фоне самого крупного банка страны. Но в данном случае фокус не удался, и банк собственные интересы защитил, чтобы не вводить в заблуждение своих клиентов. Несанкционированное использование логотипа Сбербанка России на сайте ЖК "Бест Вей" было прекращено и сопровождалось официальным сообщением в прессе.

Попутная деятельность

У ЖК "Бест Вей" имеются и дополнительные предложения к своим пайщикам. Например, компания заявила, что сотрудничает с несколькими не слишком известными предприятиями, занимающимися инвестициями, благодаря которым члены кооператива получают возможность не только приобрести жилье выгодно, но и неплохо заработать. При этом упоминается Hermes Managemet Ltd. Компанией этой на имя каждого участника кооператива открывается счет в банке Австрии, куда можно перечислять средства, которые заработаны привлечением новых членов в "Бест Вей", под 25 % годовых, а расчеты полностью производятся в валюте. Нужно ли прояснять, что депозитов с подобной доходностью в Австрии вообще существовать не может, как утверждают все опрошенные участники рынка финансов. Как можно открыть депозит в банке за рубежом, не присутствуя при этом лично? Ведь необходимо предоставить все данные о происхождении средств.

Профессионалы на финансовом рынке более чем уверены, что жилищный кооператив "Бест Вей" переполнен признаками типичной финансовой пирамиды. А самый главный признак - условие приобретения жилья для одного члена за счет наличия взносов других, которые, в свою очередь, будут ждать пополнения финансов от новых, только что вступивших в кооператив. И этот поток должен быть непрерывным. Так называемая "бонусная" схема тоже присуща всем без исключения пирамидам, когда участники, привлекая новых членов, получают проценты с их вступительного взноса (в данном случае это 240 евро).

Выводы: как бы не остаться без жилья и без денег

Адвокат Дмитрий Лебедев считает, что приобретение всей недвижимости только у аккредитованных застройщиков тоже подозрительно, так как является определенной схемой. При обрушении пирамиды расчет кооператив будет вести именно той недвижимостью, которая куплена. Значит, придется ее отбирать у тех, кто до конца рассчитаться не успел. Кто успел - молодец, но львиная доля договоров заключена на десять лет, а кооператив существует всего четыре. О документации было сказано выше, она никак не сможет подтвердить, что ЖК кому-то что-то должен: взносы оформляются в виде арендной платы за квартиру, в которой проживает пайщик. Судя по сделке купли-продажи, владельцем является кооператив, а не проживающий в квартире вкладчик.

Многие эксперты говорят и о том, что обычно целью таких организаций бывает сбор крупных сумм от максимального количества членов. Перспектива такова: когда наступает благоприятный момент, кооператив прекращает свое существование. Руководство в бегах, прихватив все деньги, пайщики остаются без квартиры и без денег. Схемы, которые осуществляет кооператив, подходят для такого сценария практически идеально. Защиты от рисков организация пайщикам не предлагает.

Жилищная кооперация возвращается в Россию. Ярославль не стал исключением. Купить квартиру с помощью ЖК «Бест Вей» стало проще. Страх перед новым, хорошо забытым старым. Схожесть сетевого маркетинга с финансовой пирамидой оставляют на душе граждан долю сомнения. Заставляют искать отзывы пайщиков. Запрашивать негативные и консультироваться с юристом.

Честный обзор поможет определиться с отношением к «Best Way» и кооперации в целом. Расставить приоритеты между самостоятельным накоплением, ипотекой и вступлением в добровольное объединение граждан. Наряду с впечатлениями пайщиков, в статье фигурируют доводы людей, сомневающихся в честности кооператива.

Вопросы и личное мнение можно написать в комментариях. Администрация сайта обязательно ответит на все сообщения.

Жилищный кооператив «Бест Вей» отрицательные (негативные) отзывы

Во-избежание обид со стороны авторов негативных сообщений, цитаты публикуются инкогнито. Отрицательное мнение часто становится причиной недостаточной осведомленности. Мы не станем критиковать, опираясь на логику и желание разобраться в вопросе. Предлагаем оперировать фактами.

Начнем с коротких высказываний о ненадежности кооперации, встречающихся в Интернет чаще прочих. Более глубокие негативные отзывы с предысторией взаимодействия или размышлениями авторов, формально, сводятся к трем утверждениям:

Лохотрон;
Пирамида;
Мошенничество.

Давайте подробно разберем каждое из них, определив истинность высказываний или причины негодования авторов. Дочитав статью до конца, вы научитесь верно анализировать 90% комментариев в Интернет. Читать между строк и понимать причины отрицательной или позитивной реакции пользователя сети.

ЖК «Бест Вей» — не вступайте в этот лохотрон!

Короткие высказывания опасны простотой восприятия читателя. Человек стоит на пороге выгодного предложения и ждет поддержки. Оценивает риски покупки недвижимости, не вникая в суть вопроса. В его голове борются две мысли: «лохотрон» или «возможность избавить себя от ипотеки». Для того, чтобы сделать следующий шаг, достаточно короткого мнения со стороны.

Психологами доказано, что 73% взрослого населения Земли доверяют мнению незнакомства в 10 раз больше, чем доводам близкого. Фактом умело пользуются мошенники, продающие пожилым людям товары и услуги сомнительного содержания и свойств.

Прочитав комментарий, не вступайте в этот лохотрон, потенциальный владелец квартиры позволяет сомнениям победить логику. Отворачивается от фактов. Рассрочки под 0% или 2% годовых, из-за мнения комментатора, позабывшего о том, что написал минуту назад. Занятого созданием нового негативного отзыва про стиральную машину. Или ипотечную программу Сбербанка.

Почему нельзя позволять сомнениям одержать верх?

Представьте вступительные экзамены в ВУЗ. Каждый потенциальный студент предоставлен себе. Делает первые шаги к светлому будущему. Молодой человек просит подсказать ответ на вопрос контрольной. Ему говорят заведомо неверный ответ, желая избавиться от конкурента. Логика кричит в голове о необходимости проверить вариант. Доверие к незнакомцу и лень разбираться самостоятельно становится причиной несданного экзамена.

Сомнения в собственных силах питают лень и склонность полагаться на мнение других. В 9 из 10 случаев, поведение приводит к негативному результату. Отказу от явной выгоды или потере возможности стать лучше. Жить в комфорте. Обрести перспективы, недоступные ленивому человеку. Когда вы читаете или слышите отзыв о ЖК «Бес Вей», спросите автора, какое отношение он имеет к кооперации? Чем подтвердит необоснованные доводы?

Что такое лохотрон?

Корень жаргонного выражения намекает на неспособность жертвы отказаться от сомнительного предложения. Лох – синоним английского «loser», трактующегося, как «проигравший». Это человек, отказывающийся от возможности в пользу других. Готовый потратить деньги впустую или принять решение, лишающее перспектив. Неформально, выбор ипотеки вместо квартиры в рассрочку. Или нежелание разбираться в вопросе, полагаясь на короткий отзыв некомпетентного зеваки, можно расценивать, как поведение проигравшего.

Налицо все признаки пирамиды

Еще одно популярное высказывание, звучащее убедительно. О сходствах с пирамидой мы писали в отдельной статье. Рекомендуем прочитать ее прямо сейчас. Страница откроется в новом окне. Добровольное объединение людей, преследующих цель получения индивидуальных благ, можно сравнить с МММ и схожими структурами. Пирамида прослеживается в работе пенсионного фонда, жилищно-коммунального хозяйства.

Главное отличие перечисленного от реальной пирамиды заключается в том, что последнее создается с ограниченным во времени сроком существования. МММ лопнула не потому, что ее основатели мошенники. Рано или поздно, любая финансовая пирамида доходит до предела возможностей. Точки, когда обязательства перед вкладчиками невозможно покрыть даже взносами новых участников. Об этом знают инвесторы, не брезгующие снимать сливки на старте подобных образований.

Жилищная кооперация, как любой социальный проект, создается с иными целями. Обеспечением пайщиков жильем за счет единого фонда, существующего отдельно от сопутствующих затрат. Выплата налогов, зарплат сотрудников и маркетинговые программы оплачиваются из другого источника. Ежемесячных членских взносов.

Пирамида, наряду с кооперацией, не накапливает деньги. Потребляет ресурсы без остатка. Паевой фонд размещен в Сбербанке России. При желании, пайщик может забрать накопления без преград. Почему он не делает этого? Потому что ЖК не преследует целей обогащения и действует в его интересах.

Судебные иски к ЖК «Бест Вей»

Пример поиска фактов среди будущих пайщиков кооператива. Судебные иски и преследования. Закон строится по принципу гипотезы, диспозиции и санкции. Отвечает на вопросы: «Если, то, иначе». Мошенничество, как общественно опасное деяние, отражено в статье 159 УКРФ. Состав преступления предполагает действие или бездействие, влекущее ущерб для одной из сторон или общества в целом. Отсутствие хотя бы одного признака характеризует деяние правомерным.

В поисках истины, пользователи интернет ищут признаки мошенничества по 1,2 и 4 пунктам Закона в деятельности ЖК «Best Way». А именно лишение прав на жилое помещение, хищение имущества и причинение значительного ущерба. Некоммерческая организация создана для покупки квартир и иных объектов для пайщиков кооператива. Например, загородного дома или нежилого помещения под магазин.

Пайщики встают в организованную очередь на получение жилья. Обременяют и ограничивают в праве собственности жилищный кооператив. После выплаты полной стоимости жилья в рассрочку до 10 лет, снимают обременение и становятся собственниками. При внесении 50% стоимости объекта, погашение производится без переплаты. Под 0% годовых. Подробнее о порядке работы кооператива читайте в отдельной статье.

Квалифицированный юрист, адвокат по уголовным делам, Сидорнович Альберт Игнатьевич, прокомментировал работу кооператива следующими словами:

Интересы, права и свободы человека и гражданина гарантированы Конституцией, Жилищным и Гражданским Кодексами РФ. Об уголовном праве вопрос можно не поднимать, так как состава преступления в деятельности «Бест Вей» нет. Исков со стороны членов не поступало. Возможно, пока не поступало. Скорее всего, не поступит никогда.

Иски, делопроизводство и решение суда представляют открытую информацию. Наличие таковых обязательно отразится в Интернет. На сегодняшний день и в будущем, разбирательств с кооперативом не предвидится.

Отзывы пайщиков ЖК «Бест Вей», получивших квартиру

Очередь на получение жилья составляет порядка 6 месяцев с момента внесения 35% или 50% от стоимости объекта. Год назад ожидание составляло до 12 месяцев. Благодаря активистам, консультирующим граждан в своих городах, время продвижения в очереди стремительно сокращается. Ниже приведены отзывы пайщиков, уже заселившихся в свои дома и квартиры.

Елена Грищенко о покупке недвижимости в Ростове-на-Дону

Кооператив приобрел квартиру для пайщицы из Ростова-на-Дону. Выбор Елены Грищенко пал на недвижимость в спальном районе города. На день написания статьи, ремонт в квартире почти закончен. 3-комнатная квартира общей площадью в 58 кв.м. нашла своих хозяев. А очередь на получение жилья продвинулась вперед.

Елена Матюхина получила ключи от квартиры в Подмосковье

Елена не торопилась с выбором. Просмотрев более 200 вариантов, остановилась на просторной 2-комнатной квартире в Подмосковье. Первоначальный взнос за девушку внес отец, Алексей Матюхин. Активный пайщик ЖК «Бест Вей».

Иван Дмитриев из Тосково занят ремонтом и обустройством

Собственная недвижимость в Ленинградской области. Мечта Ивана Дмитриева сбылась. В конце сентября семья заезжает в квартиру после косметического ремонта. Дмитриевы посоветовались с юристом, посчитали бюджет и пришли к однозначному выводу. Наряду с ипотекой, рассрочка «Бест Вей» на 10 лет обойдется в 2 раза дешевле.

Андрей Азаров справил новоселье в Санкт-Петербурге

Культурная столица России. Жить в Санкт-Петербурге, мечта, ставшая для Андрея Азарова реальностью. ЖК приобрел для пайщика просторную однокомнатную квартиру. Своими впечатлениями от сотрудничества с кооперативом, Андрей делится в видео.

Надежда Ковалева купила квартиру в Минеральных Водах

Надежда отпраздновала новоселье в 4-комнатной квартире города Минеральные Воды, Ставропольский край. У детей должны быть свои комнаты, заявила пайщица. Когда ютиться с дочерью и сыном в двушке стало невыносимо, семейный совет принял решение о вступлении в кооперацию. Спустя 7 месяцев, «Бест Вей» сообщил Елене о готовности приобретения жилья.

Татьяна Проценко получила жилплощадь в Екатеринбурге

Для приобретения квартиры в строящемся доме Татьяна внесла 35% стоимости. Спустя менее 4 месяцев, документы ушли на оформление. Рассрочка на 10 лет. Сумма платежа уменьшается с перерасчетом в конце каждого года. В первые 12 месяцев платеж по рассрочке составлял 18,000 рублей. Последний год 12,000. В начале 2018 года ЖК снизил ставку до 2% и 0% годовых. Это означает, что сумма ежемесячных выплат Татьяны Проценко сократилась еще больше.

Екатерина Кубасова купила квартиру в Ярославле с помощью материнского капитала

Екатерина изучила варианты долевого участия в строительстве и ипотечного кредитования. Советовалась с экспертами в области приобретения недвижимости. Знакомые посоветовали вступить в кооператив. Квартиру в Ярославле Екатерина купила с использованием материнского капитала. Ожидание в очереди составило менее 12 месяцев.

Кирилл Сергеев выкупил недвижимость в Архангельске

3-комнатная квартира площадью в 74 кв.м. ЖК выкупил недвижимость в Архангельске для Кирилла Сергеева. Оптимальные условия для покупки убедили Кирилла отказаться от ипотечного кредитования в пользу добровольного объединения.

Зинаида Третьякова о покупке квартиры в Алматы

Пайщица из Казахстана получила ключи от недвижимости в Алматы. Тихий горный район с развитой инфраструктурой. Зинаида мечтала жить в этом городе. С проверкой и оформлением документов помогал сын. Ждать в очереди пришлось около месяца. Семейство Третьяковых планирует купить с помощью «Бест Вей» еще 2 объекта.

Валентина Мамаева стала владелицей дома под Санкт-Петербургом

Валентина мечтала о доме с живописным участком. В 2011 году оформила ипотечный кредит на строительство жилья. Нарушение пункта договора о начале работ в первые 24 месяца привело к печальным последствиям. Процент вырос до уровня потребительского кредита. Спустя 3 месяца с момента вступления в кооператив, «Бест Вей» погасил обязательства Мамаевой перед банком. По ипотеке Валентина выплачивала более 30,000 рублей. Программа жилищного кооператива сократила сумму в 3 раза. Рассрочка на 10 лет, по 10,000 рублей в месяц.

Представительство ЖК «Бест Вей» в Ярославле с удовольствием ответит на все вопросы. Достаточно воспользоваться удобной формой обратной связи, заказать обратный звонок или связаться с консультантом по телефону 8-960-535-2-535 .

Всем людям нужно где-то жить, поэтому многие желают обзавестись собственной квартирой. Существует несколько способов приобрести недвижимость: банковская операция, ипотечный кредит, но бывает, что указанные в контракте проценты слишком высоки. Есть ли другой способ ? Сегодня на рынке встречаются предложения добровольного объединения в кооперативы для покупки и строительства жилых помещений для всех участников соглашения.

Общие сведения о кооперативах — условия членства

Жилищный кооператив – это союз физических или юридических лиц для предоставления, основываясь на членстве в объединении, жилищной собственности. Такое решение позволяет производить управление постройками разного типа. Суть соглашения в том, что все члены кооператива должны внести определенный взнос, который нужен для покупки, переоборудования и сопровождения недвижимости после приобретения.

Во время образования жилищного кооператива вопрос распределения обязанностей определяется статьей 111 и 112 Жилищного Кодекса и общими нормами Гражданского Кодекса . В законодательстве говорится, что создать объединение можно при минимальной численности в пять членов , притом, что их общее количество не может быть равно или меньше числа квартир в кооперативном здании .

Кооператив может считаться действующим и законным только в случае, если решение о создании объединения было согласованно его учредителями и членами путем голосования, при этом важно, чтобы вердикт был единогласным, только тогда союз считается заключенным.

Примечательно, что точного описания всех моментов этого процесса в законодательстве РФ нет.

Разновидности кооперативов

В практике выделяется несколько разновидностей жилищных кооперативов (в том числе и сторонних потребительских союзов):

Жилищно-строительный комплекс;
Членское объединение для управления зданием (многоквартирный дом);
Жилищный кооператив (BestWay относится к этому виду);
Жилищно-накопительный кооператив.

Первый вариант создания жилищно-строительного объединения был создан более 100 лет назад. В определенные периоды подобные союзы запрещали, в другое время разрешали, сегодня кооперативы не являются редкостью. Эта форма отличается от остальных тем, что группирование людей на добровольной основе, необходимо для совместного строительства жилья с последующим проживанием всех членов в этом здании.

В учредительском соглашении жилищно-строительного кооператива должен быть указан срок окончания постройки и полная стоимость квартир . На общем заседании любой пункт договора может быть исправлен, изменен или удален, но никто из участников объединения не выплачивает большие проценты.

Суть жилищно-накопительного образования в том, что члены союза копят деньги на приобретение квартиры, используя паевые взносы . В таком случае возможна покупка квартир в разных домах.

Преимущества и недостатки

У кооперативных союзов существуют некоторые положительные стороны:

Минимальное число документов для оформления;
Нет необходимости в предоставлении поручителей и доказательстве своей платежеспособности;
Сумма будет выплачиваться по льготной стоимости со ставкой в 0.5% за год.

Главное достоинство членства в том, что в отличие от банка для оформления понадобится минимальный пакет документации, достаточно удостоверения личности и копии трудовой книги. Однако стоимость взноса выше, например, для приобретения ипотеки достаточно иметь 30% от полной цены, в случае с объединениями необходимо 50%. К тому же член должен внести взнос, который не причисляется к выплате, не возвращается в случае выхода из союза (от 2 до 6%).

Другой неприятный момент – период накопления первого взноса составляет не менее двух лет . Даже при полной единовременной оплате нельзя гарантировать, что плательщик сможет въехать в жилье сразу.

Что касается Best Way — то обещанный срок, через который можно получить жилье после внесения взноса — 1 год.

Жилищный кооператив BestWay

Это первый федеральный жилищный кооператив, который функционирует на территории РФ и некоторых стран ЕАЭС. Он был основан в 2014 году. Жилищное объединение BestWay является необычным предложением для рынка. Дело в том, что созданием и продвижением союзов занимается консалтинговая фирма. В процесс вовлечены вкладчики, которые подключены по определенной программе.

Компания предлагает членство в кооперативе для всех граждан России, зарубежья и юридических лиц. Весь смысл сводится к приобретению жилой или коммерческой собственности на рынках России или Казахстана. Офис находится в Санкт-Петербурге и в городе Астана (Казахстан).

Пайщикам предлагают займ на покупку квартиры на срок до 10 лет с процентной ставкой от 2 до 6%. Если клиент вовлечен в накопительную программу, то ставка может быть снижена.

Кооператив позиционирует себя как отличную альтернативу ипотеке или кредиту. И действительно, процент по займу намного ниже чем даже чем ставки льготникам в банках. Основатель кооператива утверждает, что это уникальная инновация — структура, сочетающая в себе черты и МЛМ, и кооператива, позаимствовавшая лучше у обоих форм перераспределения финансов.